Вам понадобится

• Заявление;
• Паспорта;
• Копия трудовой книжки;
• Свидетельство о заключении/расторжении брака;
• Решение суда о закреплении проживания ребенка с родителем (в случае если брак расторгнут);
• Свидетельство о рождении (на несовершеннолетних детей);
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение (ордер, домовая книга, технический паспорта жилого помещения, договор, подтверждающий основание приобретения жилого помещения в собственность);
• Выписка (справка) из лицевого счета нанимателя жилого помещения и справка о составе семьи;
• Справки из регистрационной палаты на всех членов семьи, о наличии (отсутствии) жилого помещения в собственности:
• - справка об участии (или неучастии) в приватизации с МУП «БТИ и ПЖФ»;
• - справка о наличии (или отсутствии) жилья на праве собственности из регистрационной службы.

Инструкция

Первое, что необходимо сделать перед тем, как пойти в районную администрацию, созвониться со специалистами и уточнить условия приема. При необходимости можно сразу записаться на ближайшее число. Если есть возможность, то документы можно собрать заранее, однако стоит учесть, что запись на прием может растянуться на несколько недель вперед и тогда некоторые справки придется переделывать. По этой причине пакет документов стоит формировать после того, как станет известна дата приема.

Справка о приватизации готовится несколько дней, поэтому ее стоит заказывать заранее и лучше всего в первую очередь. Для ее оформления могут попросить паспорт (у всех совершеннолетних членов семьи), свидетельство о заключении брака, а так же оплатить государственную пошлину. Далее следует заказать справку в регистрационной палате, которую так же стоит оплатить. На ее выдачу уходит меньше времени, как правило она бывает готова уже на следующий день.

Больше ни за какие справки платить не придется, так как в отделе ЖКХ выписку и справку о составе выдают бесплатно , в момент обращения. Стоит иметь при себе квитанцию об оплате коммунальных услуг. В противном случае при наличии задолженности, вам попросту откажут в выдаче справок. С места работы вам потребуется взять заверенную копию трудовой книжки.

В день обращения и подачи документов предстоит заполнить бланк заявления и приложить все документы, а так же их копии. С вас могут попросить предоставить, папку-скоросшиватель и конверт. Они необходимы для оформления вашего личного дела и отправки письма-уведомления. Если вы признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий , то заявление принимается и ему присваивается регистрационный номер, по которому можно будет отслеживать движение очереди.

Получить квартиру быстрее можно при наличии преимущественного права, оно есть не у всех. К таким лицам относят тех, кто: не имеет в собственности своего

По данным соцопросов, 60% семей хотели бы изменить жилищные условия, и только 7% считают возможным для себя такой шаг. В последнее время по уровню обеспеченности жильем Россия в десятке самых отсталых стран мира, опережая лишь Анголу и Коста-Рику. Третья часть россиян живут в домах, далеких от социальных норм, в сельской местности все муниципальное жилье ветхое или аварийное. По статистике 5% очередников живут в аварийных домах, 15% - в коммунальных квартирах.

Предоставление социального жилья – беспрецедентная мера для любого государства

Крайне ограничена и строго контролируется муниципальными и общественными организациями. Чтобы рассчитывать на безвозмездное получение домовладений, надо соответствовать целому комплексу условий с документальным подтверждением своих прав на улучшение жилищных условий таким способом, а, главное, обладать героическим терпением и настойчивостью.

Откровенно говоря, сегодня получить социальное жилье могут только те граждане России, которые проживают в крайне стесненных обстоятельствах, и насчет которых государство абсолютно уверено, что иным способом жилплощадь им получить нереально.

Претенденты на социальное жилье

Основные претенденты на муниципальное жилье по договору социального найма ─ граждане РФ, признанные местными органами власти:

• как малоимущие;
• как нуждающиеся в предоставлении жилья.

Выяснить, имеет ли право, например, многодетная семья право на улучшение жилищных условий, совсем непросто: надо проводить долгие вычисления по формулам с параметрами, изменяющими свои значения ежеквартально, с информацией о них по самым разным источникам.

Герои Советского Союза, инвалиды войны, семьи погибших военных, спасатели, матери-героини, учителя и другие бюджетники, у которых было право на социальное жилье, теперь попадут в этот список, только если их признают малоимущими, проживающими в квартире с площадью меньше социальной нормы.

Социальное жилье в Москве обещают только малоимущим, здесь на это установлены жесткие ограничения, ведь стоимость жилья, передаваемая в частную собственность, очень высока. Среди малоимущих первоочередников прежде всего — дети-сироты, семьи, которые пострадали от стихийного бедствия, жильцы аварийных домов, которых готовят на отселение, семьи с больным туберкулезом, дети с ВИЧ-инфекцией. Полного перечня болезней не опубликовано.

Одна из самых незащищенных категорий очередников – многодетная семья, для которой государство предусматривает льготы на улучшение жилищных условий, в частности – : низкая процентная ставка, солидная субсидия на приобретение жилья, предоставление участков для строительства дома. Эти условия от коммерческих банков отличаются:

• на 10 лет – 10% годовых при первом взносе 10% стоимости жилья;
• на 30 лет – 11,7% годовых, первый взнос – 30% стоимости жилья.

Кроме того, при рождении каждого ребенка 18% долга государство прощает.

При положительном решении вопроса многодетная семья получает субсидию на 30% от стоимости приобретаемого жилья.

В Санкт-Петербурге, кроме малоимущих, на социальное жилье могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны ВОВ, реабилитированные ленинградцы, потерявшие квартиру при репрессиях.

Чтобы претендента признали малоимущим, надо собрать огромный пакет документов.

Социальное жилье

Социальное жилье – жилое помещение, принадлежащее государству и предоставляющееся гражданам по договору бессрочного социального найма. Сейчас к социальному жилью относят все жилые объекты, не прошедшие и находящиеся в государственном жилищном фонде.

Признаки жилого помещения по социальным стандартам:

• изолированность,
• пригодность для постоянного проживания людей.

Надо отметить, что к недвижимости относят даже океанские лайнеры и космические корабли, но для Жилищного кодекса существуют понятия «жилой дом», «квартира» и «комната».

Понятие «малоимущие» в Жилищном кодексе не означает людей с зарплатой меньше прожиточного минимума. Основным критерием здесь является возможность приобрести жилье для всех членов семьи по норме предоставления жилплощади, ориентируясь на среднюю стоимость домовладений в регионе.

Если обеспеченность имуществом семьи не соответствует цене жилой площади, которую надо купить по нормам предоставления на одного человека, семья признается малоимущей.

Документы для признания кандидата на социальное жилье малоимущим

В Москве признание граждан малоимущими осуществляет только Департамент жилищной политики, который потребует следующие документы:

1. Заявление по образцу.
2. Паспорта заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении на детей.
3. Свидетельство или уведомление о присвоении идентификационного кода налогоплательщика на каждого совершеннолетнего члена семьи.
4. Документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о рождении детей и заключении брака; документы на квартиру, где заявитель и его семья проживает в данный момент.
5. Справки для подтверждения видов и размера совокупного дохода семьи.
6. Документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению: выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Документы о праве собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство.
8. Справка БТИ о стоимости дачи, гаража.
9. Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
10. Справка из кооператива о стоимости паенакоплений.
11. Отчет о стоимости имущества членов семьи заявителя (независимая оценка).

В спорных случаях к пакету документов прилагают судебное решение о вселении члена семьи. Если в одной квартире проживают разные семьи, понадобится договор социального найма.

Если Департамент жилищной политики принял решение о признании заявителя малоимущим, на его адрес направляется извещение. Итоговый документ — копию Решения — заявитель получает в окружном филиале Департамента.

До середины 2000-х получить жилье вне очереди было куда проще, чем сегодня. Для этого стоило только доказать, что ваша семья проживает в стесненных условиях и вы – у цели. Однако, со вступлением в силу ряда поправок в Жилищный кодекс, ситуация с бесплатными квадратными метрами в корне изменилась. Согласно нововведениям, претендовать на соцжилье отныне могут только малоимущие граждане. А срок ожидания заветных ключей от «нового дома» может растянуться на десятилетия. Учитывая, что за последние пять лет финансовая ситуация в России, да и в мире в целом, сильно изменилась, и приобрести новое жилье сегодня могут только единицы, разберемся кто может претендовать на квартиру от государства и что для этого надо сделать.

До середины 2000-х получить жилье вне очереди было куда проще, чем сегодня. Для этого стоило только доказать, что ваша семья проживает в стесненных условиях и вы - у цели. Однако, со вступлением в силу ряда поправок в Жилищный кодекс, ситуация с бесплатными квадратными метрами в корне изменилась. Согласно нововведениям, претендовать на соцжилье отныне могут только малоимущие граждане. А срок ожидания заветных ключей от «нового дома» может растянуться на десятилетия.Учитывая, что за последние пять лет финансовая ситуация в России, да и в мире в целом, сильно изменилась, и приобрести новое жилье сегодня могут только единицы, разберемся кто может претендовать на квартиру от государства и что для этого надо сделать.

Имеют право

Как рассказала сайт Оксана Вашанова, адвокат коллегии адвокатов «Правовая защита» , согласно ст. 51 ЖК РФ, гражданин может претендовать на новое жилье, если еще не является нанимателем или одним из членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма . «Это же касается и тех, кто уже имеет «соцквартиры» с общей площадью ниже учетной нормы на одного человека , а также тех, у кого нет в собственности никакого жилья , а если и имеется, то общий метрах ниже учетной нормы (менее 18 кв. м)», - добавила она.

Также в кодексе упоминается о категории людей, проживающих в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям и о тех, кто проживает в коммунальной квартире , в которой один из членов семьи страдает тяжелой формой хронического заболевания . «Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти», - уточнила Вашанова.

Согласно ст. 57 ЖК РФ, получить квартиру вне очереди сегодня могут дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей , после их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки, а также по окончании службы в Вооруженных силах РФ или по возвращении из исправительных учреждений.

Поэтапный процесс

Система информирования населения в нашей стране далека от совершенства, поэтому немногие представляют, где встать на очередь, и какие для этого нужны документы.
Для того, чтобы встать в очередь на получения бесплатного жилья, надо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы по вашему административному округу . «Там вы сможете получить перечень документов, которые необходимо собрать, для признания вас нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим», - сказала Вашанова. После начинается самый сложный этап: сбор необходимых документов.

Минимальный список (список документов может быть разный в зависимости от места жительства), для постановки в очередь следующий:

Заявление о постановке на учет за подписью всех членов семьи, причем за несовершеннолетних расписываются их родители,
- паспорта и свидетельства о рождении,
- свидетельство о заключении (расторжении) брака,
- справки из Единого Кадастра Объектов Недвижимости о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи иного жилого помещения,
- ИНН членов семьи, если он у них имеется,
- документы, подтверждающие право на льготы,
- справки о заработной плате и других доходах заявителя и членов его семьи,
- справки из налоговой инспекции о доходах за определенный период,
- справки из ГИБДД о наличии (отсутствии) автотранспортных средств.

После того, как документы все собраны, необходимо отдать их в Управу или Управление ДЖПиЖФ . Срок принятия решения о постановке в очередь на бесплатное жилье составляет 30 дней с момента предоставления полного комплекта документов .

При положительном решении, глава местной администрации должен подписать распоряжение о постановке вашей семьи в очередь на квартиру. После чего вам присвоят номер очереди, а дальше предстоит длительное ожидание. «С момента подачи документов до момента получения заветных ключей может пройти более 20 лет», - уточнила Вашанова.

Подводные камни

Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, и делится на количество членов семьи. И если вам «принадлежит» более 18 кв. м общей площади, то вам грозит снятие с очереди на квартиру.

Мария Матвеева